🏠 주말에 끝내는 전월세 계약 체크리스트

전세사기 막는 실전 가이드 (2025년 최신)

"계약서에 도장만 찍으면 끝!"
진짜 그럴까요? 아직도 많은 청년들이 전월세 계약할 때 기본적인 확인 없이 집을 구하다 수백만 원에서 수천만 원의 전세사기 피해를 입고 있습니다.

저도 예전에 ‘싸고 좋아 보이는 집’ 하나 믿고 가계약했다가 전입신고도 못 하고 보증금 날릴 뻔한 경험이 있어요.
그래서 오늘은 주말에 한 번에 끝내는 전월세 계약 체크리스트를 공유합니다.
📌 이 글 하나면 전세사기 예방 가능! 실전에서 바로 써먹을 수 있게 준비했어요.

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✅ 계약 전 필수 확인 리스트

항목	확인 내용	확인 방법
등기부등본	집주인과 등기부 소유자가 일치하는지	대법원 인터넷등기소 또는 정부24
전입신고 가능 여부	내 이름으로 전입신고 가능한지	임대인에게 직접 확인 후 주민센터 문의
확정일자 가능 여부	확정일자 받을 수 있는지	계약 후 바로 주민센터에 신청
보증금 보호 여부	보증보험 가입 또는 전세보증금반환보증 가능?	HUG, SGI 서울보증 등 확인
대출금 과다 여부	해당 집에 과도한 근저당이 잡혀 있지 않은지	등기부등본 ‘권리관계’ 확인

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💬 꼭 알고 있어야 할 꿀팁 5가지

1. 전세보증금반환보증 무조건 가입!
   • HUG나 SGI 통해 가입 가능, 사기 피해 시 보증금 돌려줌
   • 임대인 동의 없어도 가입 가능!
2. 대출 끼인 집 피하기
   • 등기부등본에서 근저당권 확인!
   • 보증금보다 선순위 대출 많으면 ‘날릴 수 있음’
3. 계약서에는 꼭 특약 넣기
   • 전입신고, 확정일자 불가 시 계약 무효 조건 명시
   • 계약 파기 시 위약금 내용 구체적으로 기입
4. 가계약금은 현금 말고 계좌이체로!
   • 입금 내역이 증거가 됩니다
   • 사기꾼들은 보통 현금만 고집
5. 주말에만 보는 집? 의심하세요
   • 직거래 매물 또는 시세보다 너무 싸면 반드시 등기 확인

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📌 전세사기 피해 시 이렇게 대응하세요

• 즉시 경찰서에 고소장 접수
• LH 전세사기 긴급주거지원 신청
• 법률구조공단 무료 상담 이용
• 주택도시보증공사(HUG) 보증금 반환청구

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✨ 실제 사례 예시

👩‍🎓 26세 청년 A씨는 사회초년생으로 월세 45만 원짜리 방을 계약하려 했는데, 등기부등본 열람 후 보증금보다 선순위 근저당이 1억 넘게 잡혀 있는 걸 확인하고 계약 취소!
→ 확정일자 못 받는 조건이었다고 하네요. 이 글을 보고 구조된 사례입니다.